物业服务合同纠纷 （2016）粤09民终785号

依照《物业管理条例》第十五条的规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”可见，业主委员会只是业主大会决定事项的执行机构，并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，其活动的后果将归于全体业主，民事责任最终由全体业主承担。又见，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”明确了有权请求物业服务企业退还超收的物业费的主体是业主，而不是业主委员会。业主委员会依法针对物业管理、物业服务等事项进行监督，但不能取代全体业主以民事权利主体的身份直接参加民事诉讼活动。《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》中答复：金

依照《物业管理条例》第十五条的规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”可见，业主委员会只是业主大会决定事项的执行机构，并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，其活动的后果将归于全体业主，民事责任最终由全体业主承担。又见，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“物业服务企业违反物业服务合同

广东省茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤09民终785号上诉人（原审原告）高州市怡景花园业主委员会。负责人阮海燕，该业主委员会主任。诉讼代理人邱培国，该业主委员会秘书长。诉讼代理人林皓，广东宇杨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高州市丰华物业管理有限公司。法定代表人冯耀宗，该公司经理。诉讼代理人梁文雄，广东雄兴律师事务所律师。上诉人高州市怡景花园业主委员会因与被上诉人高州市丰华物……