房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0123民初2297号

姚红军、韩静与慎独公司所签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，虽名为委托经营管理合同，但从其合同内容来看，实为租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行义务。 慎独公司既自愿承诺管理经营姚红军、韩静所购商铺，理应按约定时间及标准支付到期的租金。 慎独公司与姚红军、韩静未就代扣税费问题进行约定，且慎独公司也未能举证证明已为姚红军、韩静代缴了租金收益税款，根据《用世·生活城委托经营管理合同》约定，年租金为姚红军、韩静所购商铺实际签约总价款的10.53%，且租赁标的物面积以实测为准，故对于被告慎独公司应付年租金应按商铺实测面积计算为82324元[40.11平方米×10664.36元/平方米×10.53%+33.20平方米×10664.36元/平方米×10.53%]，半年租金为41162元。 鉴于姚红军、韩静与慎独公司签订的《用世·生活城委托经营管理合同》约定，慎独公司应于2015年11月1日起支付第一期租金，以后每半个经营年度支付一次租金，但慎独公司并未按约定时间支付租金，其行为已构成违约，应当按约定支付

姚红军、韩静、安徽慎独商业经营管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初2297号原告：姚红军，男，汉族，1961年10月20日生，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告：韩静，女，汉族，1965年3月13日生，住安徽省蚌埠市怀远县。 两原告共同委托诉讼代理人：徐林，安徽中特律师事务所律师。 被告：安徽慎独商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县金寨南路**，统一社会信用代码91340123584567077……