房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终956号

汪红、段兵与慎独公司所签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，虽名为委托经营管理合同，但从其合同第二条第2款内容来看，慎独公司是以自己的名义而非汪红、段兵出租商铺，慎独公司享有完全的经营管理自主权，包括有权采取合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。该合同实际上是属于出租人允许承租人转租的房屋租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行义务。案涉房屋实际交付日期迟于合同约定的委托经营管理开始日期，根据《用世·生活城委托经营管理合同》第三条第1项中约定内容，案涉房屋买卖合同约定的实际交房日期和本合同委托期限不一致的，不影响委托经营管理合同的履行，双方明确从约定委托期限开始之日，开始享有该合同约定的权利并履行约定义务。慎独公司既自愿承诺管理经营汪红、段兵所购商铺，理应按合同约定支付到期的租金。根据双方合同约定年租金为汪红、段兵所购商铺总价款的10.53%，汪红、段兵按产权证上商铺实际面积23.37平方米计算年租金,即29974.71元（12180.58元×23.37×10.53%），是汪红、段兵对自身权

汪红、段兵与慎独公司所签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，虽名为委托经营管理合同，但从其合同第二条第2款内容来看，慎独公司是以自己的名义而非汪红、段兵出租商铺，慎独公司享有完全的经营管理自主权，包括有权采取合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。该合同实际上是属于出租人允许承租人转租的房屋租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行义务。案涉房屋实际交付日期迟于合同约定的委托经营管理开始日期，根据《用世·生活城委托经营管理合同》第三条第1项中约定内容，案涉房屋买卖合同约定的实际交房日期和本合同委托期限不

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终956号上诉人（原审被告）：安徽慎独商业经营管理有限公司，住所地安徽省肥西县金寨南路**,统一社会信用代码91340123584567077L。法定代表人：邱晓宁，董事长。委托诉讼代理人：江诗敏，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）:汪红，女，1972年1月26日出生，汉族，住安庆市宿松县。被上诉人（原审原告）:段兵，男，1977年1……