土地租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1286号

南新公司的前身与韩敬畴签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规禁止性规定，属有效合同。现南新公司是该合同相对人，享有该合同的权利义务。 南新公司之前单位经理钟昌荣于2013年5月10日向韩敬畴、郭泽玲、郭泽壮出具两份《证明》与于2013年9月23日向南新公司出具一份《证明》，在土地租赁期限上的证词相矛盾，且钟昌荣没有出庭作证，钟昌荣出具的《证明》，不能作为证据采用，不予采信；涉案土地为国有土地，南新公司与韩敬畴在1996年之后就土地租赁没有签订书面合同，钟昌荣在多年以后出具《证明》的证词随意性较大，《证明》中的证词不能作为合同条款加以认定；南新公司是三亚市国资委成立的公司，该公司开发涉案土地属市政府征用性质。韩敬畴、郭泽玲、郭泽壮以钟昌荣出具记载有“将土地租给韩敬畴使用直到政府征用为止”的《证明》，主张土地租赁合同期限至政府征收为止的理由不成立；主张土地租赁合同不具备解除条件的理由不成立。租赁合同的期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。对于不定期租

南新公司的前身与韩敬畴签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规禁止性规定，属有效合同。现南新公司是该合同相对人，享有该合同的权利义务。 南新公司之前单位经理钟昌荣于2013年5月10日向韩敬畴、郭泽玲、郭泽壮出具两份《证明》与于2013年9月23日向南新公司出具一份《证明》，在土地租赁期限上的证词相矛盾，且钟昌荣没有出庭作证，钟昌荣出具的《证明》，不能作为证据采用，不予采信；涉案土地为国有土地，南新公司与韩敬畴在1996年之后就土地租赁没有签订书面合同，钟昌荣在多年以后出具《证明》的证词随意性较大，《证明》中的证词不能作为合同条款加以认定；南新公司是三亚市国资委成立的公司

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1286号 上诉人（原审被告)：韩敬畴。 上诉人（原审被告）：郭泽玲。 上诉人（原审被告）：郭泽壮。 以上上诉人共同委托诉讼代理人：许仁春。 被上诉人（原审原告）：三亚南新贸易有限公司。 法定代表人肖才福。 委托诉讼代理人：胡杨。 上诉人韩敬畴、郭泽玲、郭泽壮因与被上诉人三亚南新贸易有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服三亚市……