租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8808号

郭顺长、张涛双方因租赁合同纠纷曾发生诉讼，根据此前由人民法院作出的生效判决，已认定郭顺长存在拖欠租金的违约行为，判决由郭顺长支付所欠的租金并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期违约金。此前的判决未就郭顺长支付的押金进行处理，郭顺长有权另行起诉主张。本案的争议焦点是：张涛是否有权根据郭顺长的违约行为没收其押金？郭顺长在合同履行过程中存在拖欠2015年3月、4月份租金的违约行为，对此违约行为，张涛在前案的诉讼中已根据合同有关逾期支付租金违约责任的约定并自愿调整为主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付逾期违约金，从合同条款的约定看，其中有一合同条款约定对拖欠租金可按拖欠天数计付违约金，另一合同条款则约定可没收押金，但并没有约定对同一违约行为可在计付违约金的同时并处没收押金，故在张涛已就此主张逾期违约金的情况下又以此为由另要求没收押金，缺乏理据。至于郭顺长是否存在提前解约的问题，此前的生效判决亦对此作出认定，认为双方的租赁合同在2015年3月并未解除，直至2015年5月张涛与杜某、杜某昌解除合同时方告解除，并判令郭顺长需继续承担2015年3月、4月份的租金，即对郭顺长此前主张的于

郭顺长、张涛双方因租赁合同纠纷曾发生诉讼，根据此前由人民法院作出的生效判决，已认定郭顺长存在拖欠租金的违约行为，判决由郭顺长支付所欠的租金并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期违约金。此前的判决未就郭顺长支付的押金进行处理，郭顺长有权另行起诉主张。本案的争议焦点是：张涛是否有权根据郭顺长的违约行为没收其押金？郭顺长在合同履行过程中存在拖欠2015年3月、4月份租金的违约行为，对此违约行为，张涛在前案的诉讼中已根据合同有关逾期支付租金违约责任的约定并自愿调整为主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付逾期违约金，从合同条款的约定看，其中有一合同条款约定对拖欠租金可按拖欠天数计付违约金，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8808号上诉人（原审被告）：张涛，男，汉族，1974年9月28日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：温碧霞，广东泛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄朝良，广东泛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭顺长，女，汉族，1979年4月3日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈豪发，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托……