租赁合同纠纷 （2017）京02民终11344号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据本案所查明的事实，冯克与宋凯就灌渠西侧土地存在租赁合同关系，在土地使用期间，冯克应支付租金。冯克自述从2008年3月开始承租涉诉土地，2013年中旬清走涉诉土地上的沙子，2016年8月从涉诉土地上的房屋腾退，因双方没有签订书面的租赁合同，仅通过冯克提交的一张租金收据无法确定200000元租金所涵盖的具体租赁期间以及在该租赁期间冯克是否未实际使用租赁土地，故冯克要求宋凯退还其2012年11月25日所交纳的200000元租金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持；冯克作为涉诉土地的承租方以及该土地上房屋及物品权利的享有者，应享有该涉诉土地拆迁时地上物的拆迁利益，但是宏展投资公司作为涉诉土地的拆迁实施单位，并非租赁合同的当事人，且拆迁利益的具体数额并未确定，现冯克要求宏展投资公司将涉诉土地上的拆迁利益支付给自己，该诉求不属于本案处理范围，冯克应另行解决。据此，一审法院判决：驳回冯克的诉讼请求。本院二审期间，宋凯为证明其与案外人谢某就涉案土地存在租赁关系以及谢某与冯克之间系合作关系，申请证人谢某、武某

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据本案所查明的事实，冯克与宋凯就灌渠西侧土地存在租赁合同关系，在土地使用期间，冯克应支付租金。冯克自述从2008年3月开始承租涉诉土地，2013年中旬清走涉诉土地上的沙子，2016年8月从涉诉土地上的房屋腾退，因双方没有签订书面的租赁合同，仅通过冯克提交的一张租金收据无法确定200000元租金所涵盖的具体租赁期间以及在该租赁期间冯克是否未实际使用租赁土地，故冯克要求宋凯退还其2012年11月25日所交纳的200000元租金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持；冯克作为涉诉土地的承租方以及该土地上房屋及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11344号上诉人（原审被告）：宋凯,男,1976年11月2日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：解东迎，北京市铭德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯克，男，1965年7月17日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：毕晓棠，北京市广盛律师事务所律师。原审被告：北京宏展投资管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫中路88号。法定……