物业服务合同纠纷 （2016）京03民终12639号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2012年10月1日到2016年6月30日，同寓园物业公司受北京嘉云发房地产开发有限公司的委托，对何伟居住的小区提供物业管理服务，同寓园物业公司、何伟双方即已形成物业服务合同关系，同寓园物业公司有权收取服务期限内的物业服务管理费用，何伟亦应当交纳物业费；同寓园物业公司主张的服务期内的物业费收取标准合法有据，该院予以采纳；同寓园物业公司自认2012年12月31日前的物业费收取标准为每户每年360元，该院不持异议。依据当事人的陈述及何伟提交的证据，同寓园物业公司在履行物业服务时存在瑕疵，故对同寓园物业公司收取的此期间的物业费应予扣减，具体数额由该院酌定。案外人北京宝盈信达物业服务有限公司将追缴2012年以前物业费的债权转让给同寓园物业公司，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该债权转让行为应对债务人即何伟发生法律效力；但何伟提出的关于物业服务瑕疵的抗辩意见，可以向同寓园物业公司主张，故对同寓园物业公司要求何伟给付的2010年5月1日至2012年9月30日期间的物业费，该院予以酌减；双方均认可此期间的物业费收取标准为每户每年360元，该院予以采

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2012年10月1日到2016年6月30日，同寓园物业公司受北京嘉云发房地产开发有限公司的委托，对何伟居住的小区提供物业管理服务，同寓园物业公司、何伟双方即已形成物业服务合同关系，同寓园物业公司有权收取服务期限内的物业服务管理费用，何伟亦应当交纳物业费；同寓园物业公司主张的服务期内的物业费收取标准合法有据，该院予以采纳；同寓园物业公司自认2012年12月31日前的物业费收取标准为每户每年360元，该院不持异议。依据当事人的陈述及何伟提交的证据，同寓园物业公司在履行物业服务时存在瑕疵，故对同寓园物业公司收取的此期间的物业费应予扣减，具体数额由该院酌定。案外

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12639号上诉人（原审被告）：何伟，男，1981年10月23日出生。被上诉人（原审原告）：北京同寓园物业管理有限公司，住所地北京市密云区长安小区12号楼2号门脸房。法定代表人：吴冬青，董事长。委托诉讼代理人：齐宇迪，女，1985年3月10日出生，该公司法务。上诉人何伟因与被上诉人北京同寓园物业管理有限公司（以下简称同寓园物业公司）物业……