商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6192号

原告费良芬与被告工银大亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚信全面履行自己的合同义务。原告费良芬按照合同约定付清购房款，被告工银大亚湾分公司应当在2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告费良芬使用。被告工银大亚湾分公司没有按照上述期限向原告交付房屋，存在逾期交房的违约行为,应当承担违约责任。被告工银大亚湾分公司辩称逾期交房是因为施工期间遭遇台风，工程泡潮等不可抗力因素影响，导致工程需要重做从而延误了工期。而被告工银大亚湾分公司提供的证据不能证实存在不可抗力因素导致工期延误，为此，被告工银大亚湾分公司的上述抗辩意见，证据不足，一审法院不予采纳。关于逾期交房违约金的计算问题。涉案房屋至本案庭审辩论终结时仍不具备合同约定的交付条件，且无法确定何时达到交付条件。因此，逾期交房日期暂计算至本案庭审辩论终结之日，共计313天，已经超出120天。此后（2019年5月9日后）被告工银大亚湾分公司应承担的逾期交房违约金，原告可另案起诉。《商品房买卖合同》约定，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续

原告费良芬与被告工银大亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚信全面履行自己的合同义务。原告费良芬按照合同约定付清购房款，被告工银大亚湾分公司应当在2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告费良芬使用。被告工银大亚湾分公司没有按照上述期限向原告交付房屋，存在逾期交房的违约行为,应当承担违约责任。被告工银大亚湾分公司辩称逾期交房是因为施工期间遭遇台风，工程泡潮等不可抗力因素影响，导致工程需要重做从而延误了工期。而被告工银大亚湾分公司提供的证据不能证实存在不可抗力因素导致工期延误，为此，被告工银大亚湾分公司的上

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6192号上诉人（原审被告）：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司，住所地：惠州大亚湾澳头大涌路**长安苑**108。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：冯素芸、李香利，均系广东兆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：费良芬，女，汉族，1976年12月2日出生，中国香港居民，住香港新界粉岭花都广场身份证号码委托诉讼代理人：谢新志，系……