物业服务合同纠纷 （2021）津01民终2102号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鸿坤物业公司与王**签订的《理想花园前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鸿坤物业公司提供的相关照片能够证明其已按照合同约定履行了物业服务义务。王**已领取涉案房屋钥匙且已交纳了2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业费，鸿坤物业公司要求王**支付2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费，符合双方签订的合同约定，予以支持。关于该期间物业费数额，涉案房屋为别墅，按照合同约定，物业费标准为3.5元/月/平方米。关于涉案房屋建筑面积，因合同中约定鸿坤物业公司按照涉案房屋建筑面积收取物业费，根据鸿坤物业公司提交的王**交纳2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业费收据记载的收费数额为7085元，结合物业费收费标准3.5元/月/平方米，经核算，一审法院认定涉案房屋建筑面积为155.71平方米（7085元÷13个月÷3.5≈155.71）。因此，2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费数额为13080元（155.71×3.5×24≈13,080元），故对鸿坤物业

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鸿坤物业公司与王**签订的《理想花园前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鸿坤物业公司提供的相关照片能够证明其已按照合同约定履行了物业服务义务。王**已领取涉案房屋钥匙且已交纳了2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业费，鸿坤物业公司要求王**支付2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费，符合双方签订的合同约定，予以支持。关于该期间物业费数额，涉案房屋为别墅，按照合同约定，物业费标准为3.5元/月/平方米。关于涉案房屋建筑面积，因合同中约定鸿坤物业公司按照涉案房屋建筑面积收取物业费，根

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2102号上诉人（原审被告）：王**，男，1975年1月29日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市东丽区招远路9号增7-G号。负责人：帅传勇，副总经理。委托诉讼代理人：刘建刚，男。上诉人王**因与被上诉人北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司（以下简称鸿坤物业公司）物业服……