房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终12551-12565号
裁判要旨
《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十一条“叁”约定办证义务主体是被上诉人，上诉人在办理初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具上诉人委托被上诉人自行登记办证的备案申请，被上诉人于初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。在合同履行过程中，因各被上诉人均系银行按揭付款，无法提供办证所需的全部资料，客观上不能承担合同第二十一条“叁”约定的办证义务。上诉人于2016年7月向各被上诉人发出《关于办理不动产权证的通知》，各被上诉人按此通知的要求委托上诉人办理不动产权证，并在规定时间内提交所需资料，实为双方当事人根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，协商一致变更合同的行为。本院据此认定办证义务主体由被上诉人变更为上诉人。关于延迟办证违约金的计算截止时间。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十一条约定：出卖人应在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》。上诉人未在此期间内完成办证义务，一审判决认定迟延办证违约金从房产交付之日起240日起计算，截止时间为上诉人将办证资料提交给深圳市不动产登记中心、取得《深圳市不动产登记中心业务受理通
摘要
深圳机场地产有限公司二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终12551-12565号 十五案上诉人（原审被告）：深圳机场地产有限公司，住所地广东省深圳市宝安区福永街道深圳机场信息大楼第****301-321、第****401-42。 法定代表人：杨海斌，董事长。 十五案委托诉讼代理人：李丰，广东深天成律师事务所律师。 十五案委托诉讼代理人：石婷婷，公司员工。 被上诉人（原审原告)：陈子亮等……