房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终12275、12286号
裁判要旨
本两案为房屋买卖合同纠纷。各方当事人对以下事实均无争议，本院依法确认：《深圳市房地产认购书补充协议》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法、有效；被上诉人均已付清房款。本系列案二审的争议焦点为：被上诉人是否构成迟延付款的违约行为，应否向上诉人支付延迟付款违约金。 关于两被上诉人履行付款义务的合同依据应如何认定。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。因《补充协议》签订时间在先，《深圳市房地产买卖合同（预售）》签订时间在后，双方当事人通过签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，已实际变更《补充协议》的内容，故被上诉人履行付款义务，应以《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定为准。 关于被上诉人是否存在迟延付款的违约行为及应否承担相应违约责任的问题。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第六条明确约定，被上诉人应在签订本合同之日起45日内办理银行贷款并向上诉人支付剩余房款。关于该条款的解释，双方当事人给出了不同的解读：上诉人认为，在签订本合同之日起45日内办理银行贷款、在签订本合同之日起45日内支付剩余房款，即45日内的义务为两项；被上诉人认为，在签订本合同之日起45日内办理银行贷款，支付剩余房款，
摘要
深圳市鼎胜投资有限公司与马翀房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终12275、12286号 上诉人（原审原告）：深圳市鼎胜投资有限公司，住所地：广东省深圳市南山区西丽街道沙河西路**新兴产业园（健兴科技大厦）****，统一社会信用代码：9144030000772736755R。 法定代表人：蔡传健，总经理。 委托诉讼代理人：丁启，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝远辉，广东广和律师事务……