房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终18986号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案房产办理产权证的方式；二、延期办证违约金数额计算。 关于办证方式问题，本院认为，机场地产公司与邓依萍签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应严格遵照履行各自义务。虽然上述合同第二十一条“叁”约定涉案房产办理产权证的方式为机场地产公司待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具机场地产公司委托邓依萍自行登记办证的备案申请，邓依萍于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。但根据机场地产公司此后于2016年7月17日向邓依萍发出的《关于办理不动产权证的通知》中规定，邓依萍以银行按揭方式付款，邓依萍需委托机场地产公司办理产权证，邓依萍亦同意委托机场地产公司办证且已按要求提交相关资料，据此应当认定双方在合同履行过程中已变更了办证方式为由邓依萍委托机场地产公司办理产权证。机场地产公司主张办证方式为业主自行办证没有事实依据，本院不予采纳。 关于违约金的计算问题，根据涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十
摘要
深圳机场地产有限公司与邓依萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终18986号 上诉人（原审被告）：深圳机场地产有限公司，住所地：深圳市宝安区福永街道深圳机场信息大楼第****301-321,第****401-424，统一社会信用代码：91440300192181474T。 法定代表人：杨海斌，董事长。 委托诉讼代理人：李丰，广东深天成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石婷婷，女，汉族，1993……