房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2881号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于请求“立即办理不动产权证”的问题，不动产权属登记系一种行政行为，涉及到登记机关一系列的行政审查行为，如果宜章县玉溪河综合投资开发有限公司未依法及时为所开发的房地产办理相关的权属证书，应由房地产的相关管理机关作出行政处罚，而不宜由司法机关强制房地产开发企业作出某行为，作为合同相对方的买房人，可以请求房地产开发企业承担违约责任，支付违约金。关于是否应向支付逾期办理房屋产权证的违约金及支付违约金多少的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在合同约定的期限届满时未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”；本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记只约定了应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，没有约定办理出房地产权证后交付房地产权证给的具体时间。从合同的原意来说，该时间就应当视为向我国有关权属登记机关申请办证的时间。
摘要
宜章县玉溪河综合投资开发有限公司与谭群英、邓志从房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2881号上诉人（一审被告）：宜章县玉溪河综合投资开发有限公司。法定代理人：ＸＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人；孙铭，男，1983年2月5日出生，汉族，该公司办公室副主任。委托诉讼代理人：文灏，湖南宜林律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谭群英。被上诉人（一审原告）：邓志从。上诉人宜章县玉溪河综合投资开发有限公司因与被上诉人谭群英……