房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2878号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。本案首先要解决的是张日祥、陈友川与宜章县玉溪河综合投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。该合同的双方当事人均是具有完全民事能力的法人或自然人，签订该合同也是双方当事人的真实意思表示，该合同的内容也不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人具有法律效力。关于宜章县玉溪河综合投资开发有限公司是否应向张日祥、陈友川支付逾期办理房屋产权证的违约金及支付违约金多少的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在合同约定的期限届满时未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，故宜章县玉溪河综合投资开发有限公司应承担违约责任。本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记只约定了被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，没有约定被告办理出房地产权证后交付房地产权证给张日祥、陈友川的具体时间。从合同的原意来说，该时间就应当视为向我国有关权属登记机关申请办证的时间。同时我国
摘要
宜章县玉溪河综合投资开发有限公司与张日祥、陈友川房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2878号上诉人（一审被告）：宜章县玉溪河综合投资开发有限公司。法定代理人：ＸＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙铭，该公司办公室副主任。委托诉讼代理人：文灏，湖南宜林律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张日祥。被上诉人（一审原告）：陈友川。上诉人宜章县玉溪河综合投资开发有限公司因与被上诉人张日祥、陈友川房屋买卖合同纠纷一案，不服……