房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2871号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于请求“立即办理不动产权证”的问题，不动产权属登记系一种行政行为，涉及到登记机关一系列的行政审查行为，如果宜章县玉溪河综合投资开发有限公司未依法及时为所开发的房地产办理相关的权属证书，应由房地产的相关管理机关作出行政处罚，而不宜由司法机关强制房地产开发企业作出某行为，作为合同相对方的买房人，可以请求房地产开发企业承担违约责任，支付违约金。关于是否应该支付逾期交付房屋违约金4253元的问题，周发六、谭金爱与宜章县玉溪河综合投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定交房日期为2013年10月31日，第九条明确约定：“出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。”宜章县玉溪河综合投资开发有限公司交房的时间为2014年2月25日，因此应当支付2013年11月1日至2014年2月25日逾期交房的违约金4328元（369879元×0.01%×117天）
摘要
宜章县玉溪河综合投资开发有限公司与周发六、谭金爱房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2871号上诉人（一审被告）：宜章县玉溪河综合投资开发有限公司。法定代理人：ＸＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人；孙铭，该公司办公室副主任。委托诉讼代理人：文灏，湖南宜林律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：周发六。被上诉人（一审原告）：谭金爱。上诉人宜章县玉溪河综合投资开发有限公司因与被上诉人周发六、谭金爱房屋买卖合同纠纷一案，不服……