房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2884号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。本案首先要解决的是李琴英、王德玉与宜章县玉溪河综合投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。该合同的双方当事人均是具有完全民事能力的法人或自然人，签订该合同也是双方当事人的真实意思表示，该合同的内容也不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人具有法律效力。其次是关于原告请求“宜章县玉溪河综合投资开发有限公司立即为原告办理不动产权证”的问题，根据我国房地产相关的法律规定，不动产权属登记系一种行政行为，涉及到登记机关一系列的行政审查行为，如果宜章县玉溪河综合投资开发有限公司未依法及时为所开发的房地产办理相关的权属证书，应由房地产的相关管理机关作出行政处罚，而不宜由司法机关强制房地产开发企业作出某行为，作为合同相对方的买房人，可以请求房地产开发企业承担违约责任，支付违约金，故对此请求不予支持。再次关于宜章县玉溪河综合投资开发有限公司是否应向李琴英、王德玉支付逾期办理房屋产权证的违约金及支付违约金多少的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在合同约定的期限
摘要
宜章县玉溪河综合投资开发有限公司与李琴英、王德玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2884号上诉人（一审被告）：宜章县玉溪河综合投资开发有限公司。法定代理人：ＸＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙铭，该公司办公室副主任。委托诉讼代理人：文灏，湖南宜林律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王德玉。被上诉人（一审原告）：李琴英。上诉人宜章县玉溪河综合投资开发有限公司因与被上诉人王德玉、李琴英房屋买卖合同纠纷一案，不服……