租赁合同纠纷 （2016）川07民终2071号

原、被告于2009年12月1日签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定交房时间为2012年5月1日，合同亦明确约定“有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签署并加盖公章后生效”。合同签订后，宏杰公司因故不能按期交付房产，其虽于2012年2月16日发函人人乐公司，告知房产不能按期交付，并定于2012年12月31日交付，但人人乐公司并未就此书面回函。2013年8月14日，宏杰公司向人人乐公司发出律师函，催告人人乐公司五日内对租赁房屋验收并接收，人人乐公司亦未回复。从始至终，双方未就延期交房及交付时间形成新的书面协议。人人乐投资发展部尹金雄向宏杰公司张耀发送QQ邮件及其附件（方案图纸）并不能达到被告宏杰公司欲证明人人乐公司对相应设施提出方案之目的。故宏杰公司主张人人乐公司违约的理由不能成立；反之，人人乐公司主张被告宏杰公司违约逾期交房成立。原告人人乐公司主张解除原、被告双方于2009年12月1日签订的《房产租赁合同》，被告反诉要求定金不予退还、赔偿损失，庭审中亦明确表示如果原告执意解除合同，则不再强行

原、被告于2009年12月1日签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定交房时间为2012年5月1日，合同亦明确约定“有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签署并加盖公章后生效”。合同签订后，宏杰公司因故不能按期交付房产，其虽于2012年2月16日发函人人乐公司，告知房产不能按期交付，并定于2012年12月31日交付，但人人乐公司并未就此书面回函。2013年8月14日，宏杰公司向人人乐公司发出律师函，催告人人乐公司五日内对租赁房屋验收并接收，人人乐公司亦未回复。从始至终，双方未就延期交房及交付时间形成新的

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终2071号上诉人（原审被告、反诉原告）：绵阳市宏杰房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区体运村路89号。法定代表人：周平宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，四川道融民舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思思，四川道融民舟律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都市人人乐商业有限公司，住所地四川省成都市青羊区草市……