物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终430号

2015年7月，物业公司收取贾群鹏1000元，为贾群鹏房屋阳台漏水进行维修，双方形成了合同关系，具体维修位置、项目等事项均未书面约定。因收据上载明“阳台漏水维修费”，按此合同按通常理解为贾群鹏负责支付维修费，物业公司负责维修让贾群鹏的阳台不再漏水。关于贾群鹏要求赔偿室内装修损失4320元一节。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，在物业公司2015年维修后，贾群鹏家阳台在2016年依然出现漏水，物业公司履行合同义务不符合约定，应赔偿损失。关于赔偿损失的具体数额，贾群鹏的房屋已出售，对损失的数额已无法进行评估，根据贾群鹏提供照片可见阳台的棚顶及四周的木质装修确实有变形、客厅背景墙有脱胶的情况，但考虑到贾群鹏陈述2015年物业维修之前阳台就已经渗水，就造成部分损失，该部分损失不应由物业公司承担，故该院酌定损失为1000元。关于贾群鹏要求赔偿自己再次修复漏水的费用3500元一节。贾群鹏仅提供两张维修漏水时的照片，仅能证明其重新维修阳台漏水，无法证明维修所花费的金额，考虑到贾群鹏

2015年7月，物业公司收取贾群鹏1000元，为贾群鹏房屋阳台漏水进行维修，双方形成了合同关系，具体维修位置、项目等事项均未书面约定。因收据上载明“阳台漏水维修费”，按此合同按通常理解为贾群鹏负责支付维修费，物业公司负责维修让贾群鹏的阳台不再漏水。关于贾群鹏要求赔偿室内装修损失4320元一节。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，在物业公司2015年维修后，贾群鹏家阳台在2016年依然出现漏水，物业公司履行合同义务不符合约定，应赔偿损失。关于赔偿损失的具体数额，贾群鹏的房屋已出售

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终430号上诉人（原审被告）：鞍山鑫海物业服务有限公司，住所地鞍山市立山区胜利北路65-S11。法定代表人：于永红，经理。委托诉讼代理人：黄丽红，辽宁杜泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾群鹏，男，1984年12月8日出生，汉族，住鞍山市千山区。上诉人鞍山鑫海物业服务有限公司（以下简称鑫海物业）因与被上诉人贾群鹏物业服务合同纠纷一……