房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第1029号

关于本诉部分，华谊公司与李林军虽然均各自提供了1份“租房协议”，但是两份“租房协议”有多处不同，特别是对于租赁期限分歧较大。而双方对租赁期限为何不同的解释均无充足证据加以证明，故法院认定华谊司与李林军对租赁期限约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。另外，李林军自认2013年之后的租金未支付给华谊公司，已构成违约。故华谊公司要求解除与李林军之间的房屋租赁关系，于法有据，法院予以支持。华谊公司与李林军之间的房屋租赁关系解除后，李林军应将承租房屋返还给华谊公司，故华谊公司要求李林军将晨风路84号东后一幢12间房屋腾空并迁让，理由正当，法院予以支持。华谊公司申请在本案中暂不对“要求李林军立即给付租金88700元（暂算至2014年7月底），赔偿延期支付之经济损失3800元（暂算至2014年7月底），并要求一直付至付清之日的经济损失和要求按原租金标准从2014年8月一直付至实际腾空迁让出时止的房屋使用费”这两诉讼请求进行处理。对此法院认为，华谊公司的上述申请，系对自己诉讼权利的处分，法院予以准

关于本诉部分，华谊公司与李林军虽然均各自提供了1份“租房协议”，但是两份“租房协议”有多处不同，特别是对于租赁期限分歧较大。而双方对租赁期限为何不同的解释均无充足证据加以证明，故法院认定华谊司与李林军对租赁期限约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。另外，李林军自认2013年之后的租金未支付给华谊公司，已构成违约。故华谊公司要求解除与李林军之间的房屋租赁关系，于法有据，法院予以支持。华谊公司与李林军之间的房屋租赁关系解除后，李林军应将承租房屋返还给华谊公司，故华谊公司要求李林军将晨风路84号

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1029号上诉人（原审被告）李林军。被上诉人（原审原告）金坛市华谊实业有限公司，住所地金坛市晨风路84号。法定代表人周国华，该公司董事长。委托代理人吴建生，江苏兴坛律师事务所律师。上诉人李林军因房屋租赁合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（2015）坛民初字第02598号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案……