房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5792号

根据《房屋租赁合同》第二条第1款、第3款第1项的约定，租赁合同期满，合同顺延6年的条件为假日酒店能严格按本合同的约定履行义务。而假日酒店作为承租方，其主要义务就是支付房屋租金，根据《房屋租赁合同》第六条第7项、第八条第1款第4项的规定，假日酒店拖欠房租累计1个月以上的，恒昌公司有权终止合同，收回房屋，并收取滞纳金。假日酒店应在2014年5月30日交付的租金，实际在2014年6月16日交付，延期了17天交付；应在2014年11月30日交付的租金，实际在2015年2月10日交付，延期了70天交付。假日酒店迟延交付房屋租金累计超过1个月，其行为已经构成违约。因假日酒店未能严格按合同约定履行交付租金的义务，合同顺延6年的条件不成就。在恒昌公司明确表示要收回房屋不再续租时，合同不能自动顺延六年。假日酒店辩称其虽迟延交付租金，但恒昌公司接收后并未提出异议，该行为不构成违约。一审法院认为，因假日酒店违约后，合同是继续履行还是解除，其选择权在恒昌公司，恒昌公司收取假日酒店延期交付的租金，不代表恒昌公司放弃了追究假日酒店违约责任的权利。综上，双方签订的《房屋租赁合同》不能自动顺延六年。综上，双方当事人之

根据《房屋租赁合同》第二条第1款、第3款第1项的约定，租赁合同期满，合同顺延6年的条件为假日酒店能严格按本合同的约定履行义务。而假日酒店作为承租方，其主要义务就是支付房屋租金，根据《房屋租赁合同》第六条第7项、第八条第1款第4项的规定，假日酒店拖欠房租累计1个月以上的，恒昌公司有权终止合同，收回房屋，并收取滞纳金。假日酒店应在2014年5月30日交付的租金，实际在2014年6月16日交付，延期了17天交付；应在2014年11月30日交付的租金，实际在2015年2月10日交付，延期了70天交付。假日酒店迟延交付房屋租金累计超过1个月，其行为已经构成违约。因假日酒店未能严格按合同约定履行交付租金的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5792号上诉人（原审被告）：武汉市洪山区假日酒店，住所地湖北省武汉市洪山区珞狮路***号。经营者：戚金水，酒店总经理。委托诉讼代理人：陈兵兵、曹士杰，湖北法辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘成业，男，1972年8月14日出生，汉族，武汉市洪山区假日酒店合伙人，户籍地湖北省黄石市黄石港区，现住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：陈兵兵……