房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0181民初2953号
裁判要旨
原、被告签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。 关于原告主张的租赁费，合同约定2015年6月1日至2020年5月30日（共5年）租金按每平方米每月25元计算即每年租金为939774元，截止2017年8月1日原告收回涉案房屋时，被告一直未向原告支付租金，自2015年6月1日至2017年8月1日期间的租赁费为2036177元；合同约定如被告2015年10月1日前开业，免收1年的租金，因被告开业时间为11月28日，不能享受该优惠条件；被告支付的保证金20万元按照合同约定应当冲抵租赁费，故被告还应向原告支付租赁费1836177元（2036177元-20万元=1836177元）。 关于原告主张的采暖费，原告提交的采暖费发票显示缴纳的是宁东紫荆花广场3号楼3-1号的采暖费，而非涉案的4号楼，不能证明原告为被告代付了采暖费的事实，不予支持。 关于原告主张的物业费，合同约定1.1元每月每平方米，物业费为89591.79元（3132.58平方米×1.1元/月/平方米×26个月=89591.79元），原告主张80784元本院予以支持。 关于原告主张的逾
摘要
宁夏易大中德房地产开发有限公司与鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初2953号原告：宁夏易大中德房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路天地奔牛科技大厦**。 法定代表人：朱子渊，公司董事长。 委托诉讼代理人：殷万海，男，公司员工。 委托诉讼代理人：岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊旗通格朗街东扎萨克路*……