租赁合同纠纷 （2017）粤51民终333号

讼争的焦点有：1.潮州市澜瑞商务宾馆有限公司的主体是否适格。2.柯宗爱与杨利源所签订的《源兴居第一幢综合楼租赁合同书》是否有效。3.广东天粤工程造价咨询有限公司所作出的评估结论是否可作为依据。1.关于潮州市澜瑞商务宾馆有限公司的主体是否适格问题，本案柯宗爱与杨利源所签订《源兴居第一幢综合楼租赁合同书》后，将该场地用于开办潮州市世际大酒店有限公司，2015年9月15日经潮州市工商行政管理局核准将潮州市世际大酒店有限公司变更为潮州市澜瑞商务宾馆有限公司，故潮州市澜瑞商务宾馆有限公司的主体是适格。2.柯宗爱与杨利源所签订的《源兴居第一幢综合楼租赁合同书》是否有效，本案位于潮州市××路源兴居第一幢综合楼（共九层），系杨利源投资所建，该综合楼没有依法取得施工许可证，依照《城市房屋租赁管理办法》第六条第一款的规定，杨利源投资所建的该综合楼不能出租，故柯宗爱与杨利源所签订的《源兴居第一幢综合楼租赁合同书》无效，杨利源对此应负主要责任，承租人在签订合同时，未尽合理审查义务，应承担次要责任，承租人因合同取得的财产，应当予以返还，并支付占用该财产期间的占用费，占用费可参照双方约定的标准支付，杨利源应因承租

讼争的焦点有：1.潮州市澜瑞商务宾馆有限公司的主体是否适格。2.柯宗爱与杨利源所签订的《源兴居第一幢综合楼租赁合同书》是否有效。3.广东天粤工程造价咨询有限公司所作出的评估结论是否可作为依据。1.关于潮州市澜瑞商务宾馆有限公司的主体是否适格问题，本案柯宗爱与杨利源所签订《源兴居第一幢综合楼租赁合同书》后，将该场地用于开办潮州市世际大酒店有限公司，2015年9月15日经潮州市工商行政管理局核准将潮州市世际大酒店有限公司变更为潮州市澜瑞商务宾馆有限公司，故潮州市澜瑞商务宾馆有限公司的主体是适格。2.柯宗爱与杨利源所签订的《源兴居第一幢综合楼租赁合同书》是否有效，本案位于潮州市××路源兴居第一幢综合

广东省潮州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤51民终333号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：潮州市澜瑞商务宾馆有限公司，住所地潮州市枫溪池湖村沙坝路34号（1-9层）。法定代表人：余景强。委托诉讼代理人：吴健生，系广东建升律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄泽龙，系广东建升律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：杨利源，男，1964年2月6日出生，汉族，住潮州市枫溪区。委托诉……