租赁合同纠纷 （2019）闽0125民初1181号

本案争议焦点在于张丽玲与林炜就案涉店面转租事宜所签订的《协议》是否有效。 根据已查明的事实，林炜如欲将案涉店面转租给第三方使用，必须征得永泰县粮食批发商场和财政局的书面同意，现林炜主张其取得了永泰县粮食批发商场的口头同意，但未提供相应证据予以证明，亦不符合双方合同约定，其主张本院不予采信。 但张丽玲在庭审中自认永泰县粮食批发商场在2018年5月已得知案涉店面被转租事宜，且本案中并无证据表明永泰县粮食批发商场就转租事宜提出过异议，张丽玲亦实际持续使用该店面，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，张丽玲与林炜就案涉店面转租事宜所签订的《协议》合法有效。 因此，张丽玲要求确认《协议》无效，并返还转让费28000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于押金18000元，庭审中，林炜、郑中美自认其在履行合同过程中并未每月按时交纳租金，并愿意在扣除张丽玲的违约金后，予以返还张丽玲押金14396元。

张丽玲与林炜、郑中美租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初1181号 原告：张丽玲，女，1995年8月27日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：王怀，福建福民律师事务所律师。 被告：林炜，男，1985年9月21日出生，汉族，住永泰县。 被告：郑中美，女,1987年10月18日出生，汉族，住永泰县。 原告张丽玲与被告林炜、郑中美租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，……