房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1971民初3211号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 根据当事人的陈述可知，张林全和谢福喜、莫建锋就案涉的租赁合同由谢福喜转给张林全协商达成一致，张林全向谢福喜支付了费用40000元；王志勇同意该转租行为，并和王志勇直接签订了案涉《商铺租赁合同》，由张林全承继谢福喜向王志勇所缴纳的押金7000元，王志勇于2018年3月3日将案涉商铺交付给张林全使用。 根据张林全和王志勇的陈述可知，案涉租赁物的物业在2018年5月份左右将案涉租赁物的门锁了，因此在王志勇并没有提供证据证明其转租征得原房东的同意的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款关于“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，张林全和王志勇之间的《商铺租赁合同》未征得原出租方的同意，故张林全和王志勇所签订的《商铺租赁合同》无效。 案涉《商铺租赁合同》无效，故王志勇应向张林全返还押金7000元。 张林全主张王志勇同意免租一个月，但是并没有提供证据予以证明，且王志勇亦不确认，故张林全应向王志勇支付2018年
摘要
张林全与王志勇、谢福喜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初3211号原告张林全（反诉被告，以下均称原告），男，回族，1986年5月20日出生，住青海省民和回族土族自治县，委托代理人彭裕攀，系广东金唐律师事务所律师。 委托代理人李峰，系广东金唐律师事务所实习律师。 被告王志勇（反诉原告，以下均称被告），男，汉族，1984年12月17日出生，住湖北省公安县，委托代理人肖学锋，系广东硕源律师事……