物业服务合同纠纷 （2021）鲁06民终1604号

（一）烟台市紫郡城小区业主委员会与原告分别于2016年6月30日、2019年2月16日签订的《紫郡城小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同的法律效力及于紫郡城小区的全体业主，包括被告在内。（二）履约中，原告作为物业服务公司，其服务在小区范围内具有公共性，物业服务费则是原告维护保养整个小区的公共设施及维持正常秩序等工作所必需的费用来源，现原告要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1582元的事实清楚，法院依法予以支持。被告以原告工作人员对其造成人身伤害等为由拒缴物业服务费，理由不当，法院依法不予支持。鉴于原告作为物业服务公司，针对物业服务过程中出现的问题未能与小区业主进行充分沟通、及时协调和促进解决，本身工作亦存在瑕疵，故法院对原告要求被告支付违约金的主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

（一）烟台市紫郡城小区业主委员会与原告分别于2016年6月30日、2019年2月16日签订的《紫郡城小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同的法律效力及于紫郡城小区的全体业主，包括被告在内。（二）履约中，原告作为物业服务公司，其服务在小区范围内具有公共性，物业服务费则是原告维护保养整个小区的公共设施及维持正常秩序等工作所必需的费用来源，现原告要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1582元的事实清楚，法院依法予以支持。被告以

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1604号上诉人（原审被告）：唐远智，男，1948年2月2日出生，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：湖南中建物业服务有限公司烟台分公司。住所地：烟台经济技术开发区南京大街**中建悦海和园**楼**。负责人：李海军，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王永青，该公司工作人员。上诉人唐远智因与被上诉人湖南中建物业服务有限公司烟台分公司物业……