物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1628号

徐秀琴的该项抗辩并不能否认徐体物业公司受系争小区业主大会或业主委员会的委托对系争小区进行物业管理服务的事实；业主委员会作为业主大会的执行机构，系代表全体业主履行管理、服务小区的相关职责，其行为后果应由小区全体业主承担；而业主委员会就小区管理及服务等事项所实施的行为是否取得业主大会的授权，则属于业主与业主委员会之间的内部事务。故徐体物业公司在履行了物业管理服务后，其有权参照前述书面合同及备忘录的约定向业主收取物业管理费。徐体物业公司自愿放弃滞纳金，系其自行处分民事权利的行为，于法无悖，原审法院予以准许。原审法院审理后于二○一四年五月四日依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，作出判决：徐秀琴于判决生效之日起十日内向上海徐体物业管理有限公司支付自2012年1月至2013年3月止的物业管理费779.90元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由徐秀琴负担。判决后徐秀琴不服，提出上诉称，1、被上诉人与业主大会签订的物业管理合同到期后，被上诉人并未与

徐秀琴的该项抗辩并不能否认徐体物业公司受系争小区业主大会或业主委员会的委托对系争小区进行物业管理服务的事实；业主委员会作为业主大会的执行机构，系代表全体业主履行管理、服务小区的相关职责，其行为后果应由小区全体业主承担；而业主委员会就小区管理及服务等事项所实施的行为是否取得业主大会的授权，则属于业主与业主委员会之间的内部事务。故徐体物业公司在履行了物业管理服务后，其有权参照前述书面合同及备忘录的约定向业主收取物业管理费。徐体物业公司自愿放弃滞纳金，系其自行处分民事权利的行为，于法无悖，原审法院予以准许。原审法院审理后于二○一四年五月四日依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，作出判决：徐秀琴

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1628号上诉人（原审被告）徐秀琴，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海徐体物业管理有限公司法定代表人＊＊，职务董事长。上诉人徐秀琴因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……