物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终11596号

新知物业公司、张鹏签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新知物业公司、张鹏双方之间形成了物业服务关系，张鹏拖欠物业费，并经催收未果，其应缴纳物业服务费。关于违约金的计算标准，根据合同约定，按每日5‰的比例向新知物业公司支付违约金，该约定的计算标准过高，应予调低，综合考虑新知物业公司的受损情况、法律公平原则等因素确定违约金按每日万分之二的比例计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告张鹏于本判决生效之日起十日内支付原告西安新知物业管理有限公司2018年10月1日至2020年6月30日的物业费4229.13元及违约金228.37元，合计4457.5元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半

新知物业公司、张鹏签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新知物业公司、张鹏双方之间形成了物业服务关系，张鹏拖欠物业费，并经催收未果，其应缴纳物业服务费。关于违约金的计算标准，根据合同约定，按每日5‰的比例向新知物业公司支付违约金，该约定的计算标准过高，应予调低，综合考虑新知物业公司的受损情况、法律公平原则等因素确定违约金按每日万分之二的比例计算。综上所述，依照《中华人民

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11596号上诉人（原审被告）：张鹏，男，1987年11月11日出生，汉族，上海越之林汽车有限公司经理，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：西安新知物业管理有限公司。住所地：西安市长安区北长安街北苑新村。法定代表人：袁满楼，总经理。委托诉讼代理人：赵荣荣，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张飞雄，陕西泽诚律师事务所律师。上诉人……