案外人执行异议之诉 （2019）川01民初3410号

本案的争议焦点为：孙润东就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，首先，尽管孙润东与大地公司在2005年12月9日就签订了房屋买卖合同，且在相关部门办理了备案登记，但孙润东并未提交收据、发票等支付房款的证据。孙润东主张大地公司欠付四川绿城建筑装饰材料有限责任公司地毯款，孙润东以大地公司应该支付的地毯款抵偿案涉房屋的购房款，但孙润东提交的《地毯供货合同》并非原件，且合同的供需双方为四川绿城建筑装饰材料有限责任公司与四川省洪涛建筑装修设计有限公司，与孙润东无直接关联，孙润东主张其是四川绿城建筑装饰材料有限责任公司的法定代表人，有权代表公司收取货款，但孙润

本案的争议焦点为：孙润东就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，首先，尽管孙润东与大地公司在2005年12月9日就签订了房屋买卖合同，且在相关部门办理了备

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初3410号 原告（执行案外人）：孙润东，男，1960年8月15日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：夏明聪，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗艳，四川公生明律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：四川雅安温泉旅游开发股份有限公司，住所地四川省雅安市临江路建设大厦3楼。 法定代表人：申书龙，董事长。 委……