侵权责任纠纷 （2021）苏11民终418号

子雨公司名下的涉案房产位于天桥建材家居市场内，2017年8月，润州市场公司进驻该市场，接受部分业主的委托进行经营管理。涉案的商铺属于产权式商铺，统一管理对外经营更利于发挥其价值，故虽子雨公司与润州市场公司未签订委托经营管理合同，其与业主代表签订委托经营管理合同应对本案子雨公司产生法律效力。现一审法院根据润州市场公司与其他业主签订的委托经营管理协议，酌情确定由润州市场公司按照投资总额的2%返还收益给子雨公司。而涉案十九套房产价值，一审法院酌情按照栖霞法院第一次的拍卖价3100000元来计算较为合理，故一年收益为62000元，现子雨公司主张2019年11月14日至2020年5月14日共计6个月的房屋租金损失，按此标准计算为31000元。另根据臻岳君庭24幢商铺委托经营管理授权协议，徐永安为润州市场公司承担连带责任保证，故子雨公司要求徐永安对润州市场公司的上述赔偿责任承担连带给付责任，一审法院予以支持。瀚鑫商行是基于润州市场公司的委托从事商铺的对外出租经营，与子雨公司之间没有直接的法律关系，不应对子雨公司主张的损失承担责任。一审法院判决：一、镇江市润州市场有限公司于判决生效之日起十日内赔偿江

子雨公司名下的涉案房产位于天桥建材家居市场内，2017年8月，润州市场公司进驻该市场，接受部分业主的委托进行经营管理。涉案的商铺属于产权式商铺，统一管理对外经营更利于发挥其价值，故虽子雨公司与润州市场公司未签订委托经营管理合同，其与业主代表签订委托经营管理合同应对本案子雨公司产生法律效力。现一审法院根据润州市场公司与其他业主签订的委托经营管理协议，酌情确定由润州市场公司按照投资总额的2%返还收益给子雨公司。而涉案十九套房产价值，一审法院酌情按照栖霞法院第一次的拍卖价3100000元来计算较为合理，故一年收益为62000元，现子雨公司主张2019年11月14日至2020年5月14日共计6个月的房

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终418号上诉人（原审原告）：江苏子雨集团有限公司，住所地南京市栖霞区紫东路2-3号，统一社会信用代码：91320000551194040J。法定代表人：孟雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴玉豪，江苏丰典律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏力，江苏丰典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇江市润州市场有限公司，住所地镇江市朱方路营房街……