合同纠纷 （2019）桂05民终478号

虽然北海市公路宾馆与河池佳家酒店在《北海市公路宾馆经营权转让合同》中约定，如河池佳家酒店、北海佳家酒店每年累计有2个月不能按时交付租金，北海市公路宾馆有权解除合同，但河池佳家酒店、北海佳家酒店迟延支付租金的天数最长是8天，最短是1天，该违约行为的违约程度轻微，河池佳家酒店、北海佳家酒店该违约行为对北海市公路宾馆获取租金这一合同目的实现没有实质性的影响。在北海市公路宾馆获取租金这一合同目的已实现的前提下，北海市公路宾馆还因河池佳家酒店、北海佳家酒店的上述轻微违约行为而行使合同解除权的，不利于交易的安全和稳定。对北海市公路宾馆以河池佳家酒店、北海佳家酒店该轻微违约行为为由请求解除《北海市公路宾馆经营权转让合同》，不予支持。北海市公路宾馆主张河池佳家酒店、北海佳家酒店在经营期间对租赁物原状进行了一定程度的改造，改变了租赁物的房屋结构和功能。判定房屋结构和功能是否发生改变，需要专业部门应用专业领域知识进行界定，但北海市公路宾馆对此没有申请司法鉴定，对北海市公路宾馆关于河池佳家酒店、北海佳家酒店改变了租赁物的房屋结构和功能的主张，不予支持。对于河池佳家酒店、北海佳家酒店对租赁物进行部分装修的行为

虽然北海市公路宾馆与河池佳家酒店在《北海市公路宾馆经营权转让合同》中约定，如河池佳家酒店、北海佳家酒店每年累计有2个月不能按时交付租金，北海市公路宾馆有权解除合同，但河池佳家酒店、北海佳家酒店迟延支付租金的天数最长是8天，最短是1天，该违约行为的违约程度轻微，河池佳家酒店、北海佳家酒店该违约行为对北海市公路宾馆获取租金这一合同目的实现没有实质性的影响。在北海市公路宾馆获取租金这一合同目的已实现的前提下，北海市公路宾馆还因河池佳家酒店、北海佳家酒店的上述轻微违约行为而行使合同解除权的，不利于交易的安全和稳定。对北海市公路宾馆以河池佳家酒店、北海佳家酒店该轻微违约行为为由请求解除《北海市公路宾馆经

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终478号 上诉人（一审原告、反诉被告）：北海市公路宾馆，住所地：广西壮族自治区北海市北海大道与北京路交汇处，统一社会信用代码：91450500729741583E。 法定代表人：毛华剑，总经理。 委托诉讼代理人：董阐论，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘迎松，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被上诉人……