物业服务合同纠纷 （2016）粤12民终1280号

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故恒基物业公司与信兴发公司签订的物业服务合同及相关补充协议对黄国光具有约束力。根据恒基物业公司与信兴发公司签订的前期物业服务合同，恒基物业公司提供的前期物业管理服务包括八大项：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。物业服务合同是双务合同，物业服务企业的义务是按照合同的约定提供物业服务，交纳物业管理费及相关费用是业主的基本合同义务，业主不交纳物业管理费及相关费用，物业服务企业可以依照合同约定主张权利，业主亦可依照合

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故恒基物业公司与信兴发公司签订的物业服务合同及相关补充协议对黄国光具有约束力。根据恒基物业公司与信兴发公司签订的前期物业服务合同，恒基物业公司提供的前期物业管理服务包括八大项：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1280号上诉人（原审被告）：黄国光，男，1984年10月25日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：黄琪钧，广东汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东恒基物业管理公司，住所地：广东省广州市天河区穗园路穗园东街45号3A07房。法定代表人：林粤，该公司总经理。委托诉讼代理人：李美，广东金马波士德律师事务所律师。委托诉讼代……