租赁合同纠纷 （2014）岩民终字第688号

汤金宁与罗振荣于2011年8月10日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应受合同内容规制。合同第四条第2项约定：“经甲、乙双方协商确定，乙方应自本协议签订之日向甲方支付3个月的租金作为履约保证金，即人民币14670元整，由甲方向乙方出具收款收据。在乙方不存在违约事项的情况下，甲方应在合同期限届满之日起10日内将履约保证金退还乙方（不计利息），同时，乙方应向甲方交付收款收据，如乙方未能提供收款收据，则甲方有权不予退还。”合同第九条第1项约定：“乙方应严格按照本合同第三条约定按时足额向甲方支付租金、水费、电费、卫生费、维修维护费用等，逾期支付的，应按逾期支付数额每天千分之三向甲方支付违约金；逾期达30天未付清的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金。”根据合同约定，双方当事人约定的履约保证金是为保证合同严格履行以三个月租金（14670元）作为保证，在承租人不存在违约事项的情况下，出租人应在合同期限届满之日起10日内将履约保证金退还；逾期达30天未付清租金、水费、电费、卫生费、维修维护费用等，甲方有权解除合同并没收履约保

汤金宁与罗振荣于2011年8月10日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应受合同内容规制。合同第四条第2项约定：“经甲、乙双方协商确定，乙方应自本协议签订之日向甲方支付3个月的租金作为履约保证金，即人民币14670元整，由甲方向乙方出具收款收据。在乙方不存在违约事项的情况下，甲方应在合同期限届满之日起10日内将履约保证金退还乙方（不计利息），同时，乙方应向甲方交付收款收据，如乙方未能提供收款收据，则甲方有权不予退还。”合同第九条第1项约定：“乙方应严格按照本合同第三条约定按时足额向甲方支付租金、水费、电费、卫生费、维修维

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第688号上诉人（原审被告、反诉原告）汤金宁，男，汉族，个体工商户，住福建省上杭县。委托代理人陈茂坤，福建诺佳律师事务所律师。委托代理人陈倩云，福建诺佳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗振荣，男，汉族，个体工商户，住福建省上杭县。委托代理人黄荣锦，福建金磊律师事务所律师。上诉人汤金宁因与被上诉人罗振荣租赁合同纠纷一案，……