案外人执行异议之诉 （2018）吉01民初253号
裁判要旨
按照刘占立所述，其系于2016年即法院查封前向刘灵灵购买案涉房屋，并于2017年法院查封后与华运置业公司签订商品房买卖合同。如果其系基于2016年与刘灵灵达成的买卖关系，其停止执行异议的主张能否成立需参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件进行审查，权且不论刘占立是否已支付其与刘灵灵约定的购房款以及未办理过户登记是否存在过错，但就上述司法解释所规定的前两项要件尚不具备，一是其未与刘灵灵签订书面合同；二是未实际合法占有案涉房屋。因此，刘占立主张依据与刘灵灵处买卖案涉房屋享有的权利并不能成为阻止执行的依据。如果其系基于2017年与华运置业公司达成的买卖合同作为权利依据，则需参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的要件进行审查，但事实上，本院对案涉房屋查封日期在刘占立与华运置业公司签订书面商品房买卖合同之前，并不符合上述司法解释所规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的要件。虽然，刘占立主张刘灵灵转让案涉房屋时华运置业公司已给其出具收据，但其对该主张并未提供相关证据予以证明。刘占立提
摘要
刘占立与董晓红等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)吉01民初253号原告（执行案外人）：刘占立，男，1972年7月21日出生，汉族，住河南省项城市高寺镇饿庄村。委托诉讼代理人：郭建领，河南平原律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玉林，河南平原律师事务所律师。被告（申请执行人）：董晓红，女，1970年12月22日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：闫文奇，吉林宇中人律师事务所律师。被……