案外人执行异议之诉 （2018）川01民初2124号
裁判要旨
本案争议的焦点为：舒建是否对位于成都市锦江区房屋享有足以排除强制执行的实体权益。针对以上争议焦点，结合本案查明的事实，本院对此评述如下： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条款所规定的条件，须为同时满足方能排除执行。具体到本案，针对双方是否在查封前签订合法有效的书面买卖合同的问题，舒建向本院提交的《陈傲强房屋转让保证说明》《陈傲强名下房屋转让保证说明》《陈傲强房屋转卖保证之补充协议》，出现原件与复印件不一致、关键信息涂改、多处表述不合理且相互矛盾的情况，故不足以证明其在查封前与陈傲强针对案涉房屋签订了书面的买卖合同。 针对购房款的问题。上述协议中针对房屋价款多处表述为每处房屋26万元，费用合计25
摘要
舒建与洪晓宾、陈傲强案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初2124号 原告：舒建，男，1978年11月21日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 被告：洪晓宾，男，1990年9月25日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：陈傲强，男，1992年11月28日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 第三人：四川益瑞房地产发展有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道广都大道159号。 法定代表人：……