商品房销售合同纠纷 （2018）陕01民终11936号
裁判要旨
刘彩霞与鑫座公司签订的《商品房买卖合同》系其双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。2013年11月20日，刘彩霞已按合同约定向鑫座公司交付首付款175796元，鑫座公司应按合同约定于2013年12月31日前向刘彩霞交付涉案房屋，但鑫座公司通知刘彩霞收房时已系2014年3月11日，故鑫座公司之行为确属已构成违约，应向刘彩霞承担逾期交房的违约责任。现lcx主张违约金，根据合同第八条、第九条约定，鑫座公司逾期交房70天，应向刘彩霞承担的违约金数额为：1230.57元[首付款175796.00元×70天（从2013年12月31日算至2014年3月11日）×0.01%]。鑫座公司通知刘彩霞收房时，该房屋已具备双方合同约定的交付条件，刘彩霞拒绝办理房屋交接手续，导致鑫座公司无法完成交付义务，故对刘彩霞主张2014年3月11日之后的逾期交房违约金不予支持。刘彩霞要求鑫座公司交付涉案房屋并开具购房发票，鑫座公司对交付房屋无异议，同意在办理交房手续时将已开具的该房屋不动产统一发票一并交付刘彩霞，故对此予以确认。一审法院遂
摘要
刘彩霞与陕西鑫座房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2018)陕01民终11936号上诉人（原审原告）：刘彩霞，女，1987年12月16日出生，汉族，甘肃省礼县村民，。委托诉讼代理人：王森，陕西耀轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西鑫座房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市灞桥区。法定代表人：李庆安，该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖婕，女，1977年11月22日出生，……