合同纠纷 （2016）渝01民终7398号

房地产开发企业应当具备相应的资质等级。本案中，王大贤系自然人，不具有房地产开发资质等级。骏舟公司将“文星花园”项目承包给王大贤全权负责开发，违反了法律的强制性规定，双方签订的《公司开发项目内部承包协议》无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中：1.双方的签订协议中，没有对土地转让款是否缴纳、如何缴纳及缴纳标准进行约定；2.虽由王大贤进行内部承包开发，但案涉土地的权利人一直未发生变化；3.骏舟公司已配合王大贤履行了已开发部分的全部手续，开发的房屋也已全部出售完毕；4.《债务确认协议》确是与《公司开发项目内部承包协议》同时签订，王大贤确实已代马达支付了该200万元，后期又向骏舟公司支付了土地出让金411218元，虽然合同中未约定土地款，也未约定王大贤前期已代马达归还贷款200万元可以抵作土地转让款，但以上行为说明双方在内部开发承包过程中有很多的经济往来，即使王大贤应当支付土地转让费，在双方未最终清算之

房地产开发企业应当具备相应的资质等级。本案中，王大贤系自然人，不具有房地产开发资质等级。骏舟公司将“文星花园”项目承包给王大贤全权负责开发，违反了法律的强制性规定，双方签订的《公司开发项目内部承包协议》无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中：1.双方的签订协议中，没有对土地转让款是否缴纳、如何缴纳及缴纳标准进行约定；2.虽由王大贤进行内部承包开发，但案涉土地的权利人一直未发生变化；3.骏舟公司已配合王大

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7398号上诉人（原审原告）：重庆骏舟商贸有限公司，住所地重庆市北碚区施家梁镇陵峡路15号，统一社会信用代码915001097428991820。法定代表人：马达，总经理。委托诉讼代理人：覃立秋，重庆覃立秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王大贤，男，汉族，1956年2月2日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：杨文，重庆文惠律师事……