物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终6566号

锦秀园物管公司与遵义家园房地产开发有限责任公司签订的《物业管理服务合同》是依法成立的，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，许发勇是物业区域的业主，该合同对许发勇具有约束力。合同对物业服务内容以及交费标准等事项作了明确约定。锦秀园物管公司为许发勇所在小区提供了物业服务，虽在个别服务事项上存在服务瑕疵，但鉴于许发勇所在小区系开放式小区，管理难度较大的实际，应认定锦秀园物管公司已履行了主要合同义务。许发勇接受了锦秀园物管公司的物业服务后理应按约定交物业服务费。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条和《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，锦秀园物管公司主张许发勇支付物业服务费有事实依据和法律依据，予以支持。但对其违约金（滞纳金）主张，考虑到锦秀园物管公司的服务确实存在部分瑕疵，而许发勇又系普通群众，法律意识不强，不应视为恶意拖欠费用，故对锦秀园物管公司的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

锦秀园物管公司与遵义家园房地产开发有限责任公司签订的《物业管理服务合同》是依法成立的，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，许发勇是物业区域的业主，该合同对许发勇具有约束力。合同对物业服务内容以及交费标准等事项作了明确约定。锦秀园物管公司为许发勇所在小区提供了物业服务，虽在个别服务事项上存在服务瑕疵，但鉴于许发勇所在小区系开放式小区，管理难度较大的实际，应认定锦秀园物管公司已履行了主要合同义务。许发勇接受了锦秀园物管公司的物业服务后理应按约定交物业服务费。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条和《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6566号上诉人（原审被告）：许发勇，男，汉族，1978年1月17日出生，贵州省仁怀市人，住遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：遵义锦秀园物业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区内环路名城房开1栋2-6-5号。统一社会信用代码：91520300580696189G。法定代表人：苟开学，公司总经理。委托诉讼代理人：蔡仕金，该公司经……