相邻关系纠纷 （2017）粤03民终5643号

本案属相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、公平合理的原则，正确处理相邻关系。作为相邻不动产的权利人，在行使自己的权利时不应以损害他人利益为代价。经过庭审中黄智钊、罗山及丰鑫安公司确认的事实，深圳市xx区xx路xx大厦A栋3004房漏水原因在于其上层的3102房漏水，因此，罗山作为3102房物业所有人，因未对3102房物业进行合理维护，造成3004房的漏水现象，具有明显过错，罗山理应及时重做3102房的防水工程，并承担造成黄智钊损失的赔偿责任。因双方当事人已经确认漏水原因并非由丰鑫安公司造成，因此，丰鑫安公司在本案中无需承担对黄智钊的赔偿责任。经法院庭审中查明，罗山已经于2016年4月重做了3102房的防水工程，且黄智钊亦确认在防水工程做好后3004房未再漏水，因此，黄智钊请求罗山还需要按照国家相关建筑标准做好闭水测试的主张，并无事实和法律依据，一审法院不予支持。若罗山的3102房在本案审理完毕后继续漏水，黄智钊可另行主张之后造成的损失。关于黄智钊请求丰鑫安公司深圳市丰鑫安物业管理有限公司对外墙采取防水措施，做防水措施时

本案属相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、公平合理的原则，正确处理相邻关系。作为相邻不动产的权利人，在行使自己的权利时不应以损害他人利益为代价。经过庭审中黄智钊、罗山及丰鑫安公司确认的事实，深圳市xx区xx路xx大厦A栋3004房漏水原因在于其上层的3102房漏水，因此，罗山作为3102房物业所有人，因未对3102房物业进行合理维护，造成3004房的漏水现象，具有明显过错，罗山理应及时重做3102房的防水工程，并承担造成黄智钊损失的赔偿责任。因双方当事人已经确认漏水原因并非由丰鑫安公司造成，因此，丰鑫安公司在本案中无需承担对黄

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终5643号上诉人（原审原告）：黄智钊。委托诉讼代理人：罗鸿兵，北京市大成（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗山（曾用名：罗刚）。委托诉讼代理人：范文文，广东伟然律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹端日，广东伟然律师事务所律师。原审第三人：深圳市丰鑫安物业管理有限公司。法定代表人：廖昌坤，董事长。委托诉讼代理人：容国伟，系该司员……