共有物分割纠纷 （2019）京03民终16622号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，弥耀宇与唐韵在离婚协议中约定涉案房屋归弥耀宇与唐韵共同共有，双方并未约定涉案房屋不得分割。现距离弥耀宇与唐韵离婚已逾6年，唐韵业已组建新的家庭，弥耀宇既未能对涉案房屋行使占有使用权，亦不能享有收益权，如不对涉案房屋进行分割，将难以保障弥耀宇作为涉案房屋共有权人的权益，故对弥耀宇要求分割涉案房屋的请求该院予以支持。但鉴于弥耀宇与唐韵离婚协议的约定及涉案房屋实际居住使用情况，该院认为涉案房屋应判归唐韵所有，由唐韵向弥耀宇支付房屋折价款，涉案房屋剩余银行贷款由唐韵偿还。因弥耀宇不申请对涉案房屋的现价值进行鉴定，该院以唐韵认可的730万元作为确定涉案房屋现价值的依据对于房屋折价款的金额，该院综合双方离婚协议的约定、唐韵已偿还的涉案房屋贷款情况、剩余贷款本金的情况等依法酌定为285万元，支付期限该院依法确定为60日。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，弥耀宇与唐韵在离婚协议中约定涉案房屋归弥耀宇与唐韵共同共有，双方并未约定涉案房屋不得分割。现距离弥耀宇与唐韵离婚已逾6年，唐韵业已组建新的家庭，弥耀宇既未能对涉案房屋行使占有使用权，亦不能享有收益权，如不对涉案房屋进行分割，将难以保障弥耀宇作为涉案房屋共有权人的权益，故对弥耀宇要求分割涉案房屋的请求该院予以支持。但鉴于弥耀宇与唐韵离婚协议的约定及涉案房屋实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16622号上诉人(原审原告):弥耀宇，男，1973年4月21日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人:熊韶华，北京共享律师事务所律师。委托诉讼代理人:姚菲儿，北京共享律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告):唐韵，女，1983年5月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人:熊超，北京市京师律师事务所律师。上诉人弥耀宇因与被上……