物业服务合同纠纷 （2014）石民二终字第00899号

石家庄天山物业服务有限公司与俞涛所签订的《前期物业管理服务协议》、《天山新公爵物业服务费收缴协议》系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行。俞涛作为业主接受物业服务后，拖欠物业费不付，显属不当，应当承担给付义务，并应支付逾期付款违约金。但该协议所约定的违约金过高，应以当月欠费数额按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。俞涛称石家庄天山物业服务有限公司将其房屋出租，谁住房谁交物业费的理由，因其未提交相应证据证明，石家庄天山物业服务有限公司亦不予认可，故该理由证据不足，不予支持。其所辩称的购买的房屋内有臭水坑及抽水泵问题，与本案不属同一法律关系，其可通过其他合法途径解决；俞涛对其所提出的字画被淹受损问题构成独立的诉讼请求，其可提起反诉或另行诉讼。因其未在本案中提起反诉，故其可另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决为：一、俞涛于本判决生效之日起十日内给付石家庄天山物业服务有限公司物业费6678.12元及滞纳金（滞纳金自2012年6月1日至2013年12月31日期间按当月欠费数额自欠费之日起至2

石家庄天山物业服务有限公司与俞涛所签订的《前期物业管理服务协议》、《天山新公爵物业服务费收缴协议》系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行。俞涛作为业主接受物业服务后，拖欠物业费不付，显属不当，应当承担给付义务，并应支付逾期付款违约金。但该协议所约定的违约金过高，应以当月欠费数额按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。俞涛称石家庄天山物业服务有限公司将其房屋出租，谁住房谁交物业费的理由，因其未提交相应证据证明，石家庄天山物业服务有限公司亦不予认可，故该理由证据不足，不予支持。其所辩称的购买的房屋内有臭水坑及抽水泵问题，与本案不属同一法律关系，其可通过其他合法途径解决；俞涛对其所提

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00899号上诉人（原审被告）俞涛。委托代理人赵振荣，女，1948年2月15日出生，汉族，住石家庄市新华区合作路交管局宿舍。委托代理人巩玉欣，男，1981年10月19日出生，汉族，住石家庄市桥西区水岸星城3-302号。被上诉人（原审原告）石家庄天山物业服务有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号。法定代表人吴振山，该公司董事长……