租赁合同纠纷 （2015）烟民四终字第2143号

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，法院予以确认。原告主张被告未能按时交纳租赁费系违约行为，且原告已经依合同约定为被告出具了催交租金函、整改通告函，但因被告下落不明而无法送达，原告已完成了合同约定的解除合同的全部要件，另被告在租赁期间管理混乱，治安情况较差，也违反了合同的第九条第六款、第十一款的约定，也满足了合同解除的条件，故请求解除该合同。被告辩称其并未收到催交租金函和整改通告函，未能及时交纳租赁费的原因是资金暂时困难，并口头向原告要求延缓交纳，且现已将2015年前的租赁费全部付清，原告也予以了确认，2016年的租赁费正在积极交纳中。信访和网上反映的问题均系被告依合同约定履行管理权时产生的矛盾，这正是被告实施管理行为的表现。且被告在沐浴水库投入了大量的资金及渔业投入，故不同意解除租赁合同。法院认为，《租赁合同》第十一条第三款约定：合同履行期间出现第九条第三款的现象为个人能力出现问题，甲方（原告）应向乙方（被告）发出书面催缴通知，并给予宽限期一个月，到期后仍不缴纳的，甲方可解除租赁合同，由此产生的后果由乙方自己承担。原告没有证据证实已向被告送达过催交租金函和整改通

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，法院予以确认。原告主张被告未能按时交纳租赁费系违约行为，且原告已经依合同约定为被告出具了催交租金函、整改通告函，但因被告下落不明而无法送达，原告已完成了合同约定的解除合同的全部要件，另被告在租赁期间管理混乱，治安情况较差，也违反了合同的第九条第六款、第十一款的约定，也满足了合同解除的条件，故请求解除该合同。被告辩称其并未收到催交租金函和整改通告函，未能及时交纳租赁费的原因是资金暂时困难，并口头向原告要求延缓交纳，且现已将2015年前的租赁费全部付清，原告也予以了确认，2016年的租赁费正在积极交纳中。信访和网上反映的问题均系被告依合同约

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第2143号上诉人（原审原告）：莱阳市沐浴水库管理局。地址：莱阳市沐浴店镇北。法定代表人：马全林，该局局长。委托代理人：孙一海，山东孙一海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张光辉。委托代理人：贺斌，莱阳市城厢第二法律服务所法律工作者。上诉人莱阳市沐浴水库管理局因与被上诉人张光辉租赁合同纠纷一案，不服莱阳市人民法院（2015）莱阳沐……