商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终45号

张辉与凯歌公司之间的商品房预售合同关系，系双方当事人一致意思表示，无证据体现存在强制性无效规定，依法应当认定为合法有效，应受法律保护。张辉主张合同附件属格式条款，不符合法律规定，因凯歌公司已尽合理提示及说明义务，故对张辉的主张不予采纳。根据合同约定的交房期限2019年11月21日（含免责交房宽展期及不利天气扣除天数）之前，涉案房屋已达到合同约定的交房条件，凯歌公司亦在该期限之内通知张辉交房，后因其他原因未能交房，且经新型冠状病毒疫情期间影响，张辉于2020年4月14日书面通知凯歌公司“必须于三个月内交房，否则将解除合同”，凯歌公司于2020年5月8日作出书面回应通知张辉“收到通知书之日起至2020年8月31日”前来办理交房手续。由此可见，双方对合同继续履行达成一致意见，依法应予支持。张辉辩解到凯歌公司处后却无人安排交房，仅有其个人陈述，未能提供任何证据加以证明，依法应当承担举证不能的不利法律后果，对此不予采纳。综上所述，张辉要求解除合同的诉讼请求，不符合事实和法律规定，不予支持。进而，对张辉基于合同解除前提而要求凯歌公司返还购房款、利息、定金、专项维修基金、预告登记费、刷卡手续费、贷款

张辉与凯歌公司之间的商品房预售合同关系，系双方当事人一致意思表示，无证据体现存在强制性无效规定，依法应当认定为合法有效，应受法律保护。张辉主张合同附件属格式条款，不符合法律规定，因凯歌公司已尽合理提示及说明义务，故对张辉的主张不予采纳。根据合同约定的交房期限2019年11月21日（含免责交房宽展期及不利天气扣除天数）之前，涉案房屋已达到合同约定的交房条件，凯歌公司亦在该期限之内通知张辉交房，后因其他原因未能交房，且经新型冠状病毒疫情期间影响，张辉于2020年4月14日书面通知凯歌公司“必须于三个月内交房，否则将解除合同”，凯歌公司于2020年5月8日作出书面回应通知张辉“收到通知书之日起至20

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终45号 上诉人（原审原告）：张辉，男，1980年12月7日出生，汉族，住陕西省洛南县。 委托诉讼代理人：华鋆，福建均融律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：凯歌（晋江）置业有限公司，住所地福建省晋江市深沪镇通海路83号，统一社会信用代码913505825509570342。 法定代表人：曾金钹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘……