物业服务合同纠纷 （2019）川07民终1509号
裁判要旨
《东原长岛前期物业服务协议》系原被告双方自愿签订，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，该协议真实、合法、有效。且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，四川荣府置地发展有限公司与四川新东原物业服务有限公司签订的《前期物业服务合同》，亦对原、被告双方有约束力。本案争议的焦点在于被告四川新东原物业服务有限公司是否尽到合同约定的义务？从《前期物业服务合同》看，被告与案外人四川荣府置地发展有限公司明确约定了其有共用设施的定期巡查及雨污水管道疏通、清掏的义务。现被告当庭举出的巡查记录表及证人江某的证言，原告姚春燕均无异议，可以证明被告依合同约定进行了巡查，并在发现案涉房屋反水后，及时采取了相应措施防止原告损失的扩大，且双方一致认可主排污管道堵塞的原因系装修石膏造成，故本案中，被告四川新东原物业服务有限公司无违约行为，原告姚春燕要求其承担赔偿损失的违约责任，无法律依据。原告姚春燕还要求被告消除渗水隐患，但在发现房屋反
摘要
《东原长岛前期物业服务协议》系原被告双方自愿签订，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，该协议真实、合法、有效。且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，四川荣府置地发展有限公司与四川新东原物业服务有限公司签订的《前期物业服务合同》，亦对原、被告双方有约束力。本案争议的焦点在于被告四川新东原物业服务有限公司是否尽到合同约定的义务？从《前期物业服务合同》看，被告与案外人四川荣府置地发展有限公司明确约定了其有共用设施的
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终1509号 上诉人（原审原告）：姚春燕，女，汉族，生于1978年1月24日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：何纪平，四川苍龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川新东原物业服务有限公司，住所地：四川省成都市武侯区高升桥东路******，统一社会信用代码：91510107553590928R。 法定代表人：张爱明，公司……