物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终2482号

原告宁夏瑞兴物业服务有限公司依照《物业服务合同》为锦瑞园小区提供物业服务，被告谢春灵作为该小区业主，与原告形成物业服务合同关系，原被告应按该合同约定履行各方权利义务。被告认为原告对物业费进行调价不合法，因《物业服务合同》有银川市供热物业管理办公室备案章，且被告未能提交其他证据证明原告调价行为不合法，对其主张不予采信。被告主张2013年度物业费已缴纳，但未向法庭提交相关票据证明，不予采信。被告主张2013年度及2014年度物业费已超过诉讼时效，本案为物业服务合同纠纷，应适用二年的诉讼时效，2013年度物业费在2013年12月31日发生完毕，故诉讼时效期间应为2014年1月1日至2016年12月31日，同理2014年度物业费的诉讼时效期间应为2015年1月1日至2017年12月31日。原告在2016年2月16日以催缴通知书的形式向被告催缴2013年至2015年度物业费，至此诉讼时效中断并重新计算二年，故至原告于2017年1月9日起诉，上述物业费的诉讼时效未超过。被告主张原告未予维修单元对讲门铃，不应缴纳物业费，单元对讲门铃系业主共用设施，维修费用应由单元业主分摊，且在其他业主未协商一致情况

原告宁夏瑞兴物业服务有限公司依照《物业服务合同》为锦瑞园小区提供物业服务，被告谢春灵作为该小区业主，与原告形成物业服务合同关系，原被告应按该合同约定履行各方权利义务。被告认为原告对物业费进行调价不合法，因《物业服务合同》有银川市供热物业管理办公室备案章，且被告未能提交其他证据证明原告调价行为不合法，对其主张不予采信。被告主张2013年度物业费已缴纳，但未向法庭提交相关票据证明，不予采信。被告主张2013年度及2014年度物业费已超过诉讼时效，本案为物业服务合同纠纷，应适用二年的诉讼时效，2013年度物业费在2013年12月31日发生完毕，故诉讼时效期间应为2014年1月1日至2016年12月3

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2482号上诉人（原审被告）：谢春灵，男，1985年3月12日出生，汉族，设计员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：谢青山，住宁夏回族自治区银川市金凤区锦瑞园小区********室。被上诉人（原审原告）：宁夏瑞兴物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区服务巷9号。法定代表人：倪伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人……