物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终292号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位即宁夏长城集团房地产开发有限公司依法与被告签订《前期物业服务合同》，约定由被告为原告所在小区提供物业服务，同时约定了物业服务费收费标准，其中包括多层住宅按照每月1.4元每平方米交纳物业费，该合同系双方真实意思表示，合法、有效，对全体业主均具有约束力。原告作为业主在被告提供了相应的物业服务后，有义务按照该合同约定的费用标准向被告交纳物业费及相关费用。关于原告提出被告以非普通住宅小区1.4元每月每平方米收取物业费违法的诉讼主张，法院认为，该收费标准非被告物业公司随意定价，系由开发建设单位组织物业行业专家进行成本测算后测算出的价格，除写入《前期物业服务合同》外，还交由市物业办备案。在价格执行过程中，被告也不存在违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的情形。银川市人民政府虽于2006年1月11日研究同意并转发了市物价局、房管局《关于制定我市普通住宅物业费等有关事项的请示》，并结合《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中确定的服务等级，对物业管理企业为普通住宅

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位即宁夏长城集团房地产开发有限公司依法与被告签订《前期物业服务合同》，约定由被告为原告所在小区提供物业服务，同时约定了物业服务费收费标准，其中包括多层住宅按照每月1.4元每平方米交纳物业费，该合同系双方真实意思表示，合法、有效，对全体业主均具有约束力。原告作为业主在被告提供了相应的物业服务后，有义务按照该合同约定的费用标准向被告交纳物业费及相关费用。关于原告提出被告以非普通住宅小区1.4元每月每平方米收取物业费违法的诉讼主张，法院认为，该收费标准非被告物业公司随意定价，系由开发建设单位组织物业行业专家进行成本测算

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终292号上诉人（原审原告）：刘旭英,女，1977年3月20日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王学礼，男，1951年11月14日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市,系刘旭英丈夫。被上诉人（原审被告）：宁夏长城集团物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区领世湖城会所。法定代表人：汤晓娟，该公司总……