案外人执行异议之诉 （2021）闽08民终217号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，本案中查封的案涉房产系陈荣生向贯日公司于2014年10月14日认购，双方签订《“XX苑”客户购房认购单》，随后陈荣生将案涉房产价款的30.53%支付给贯日公司，贯日公司向陈荣生出具《收款收据》。此后，一审法院于2017年2月4日查封案涉房产。虽然陈荣生与贯日公司没有签订正式的《商品房买卖合同》，但双方签订的认购协议书对合同的主要条款均有约定，因此，应当认定双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其次，陈荣生于2005年5月25日取得位于龙岩市新罗区××路××大厦

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，本案中查封的案涉房产系陈荣生向贯日公司于2014年10月14日认购，双方签订《

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终217号上诉人（原审原告）：陈荣生，男，1963年4月29日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：张炜，福建博益律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地福建省泉州市经济技术开发区德泰路XX号，统一社会信用代码91350502591714020D。负责人：赵桂阳，……