物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2995号

原告樊华物业公司为具有从事物业管理服务资质的物业服务企业，与被告谢斌、勾晓慧所签订《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法、有效。依照《物业管理条例》第七条第五项“按时交纳物业服务费用”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，被告谢斌、勾晓慧应当按照《前期物业服务协议》的约定向原告交纳物业服务费及垃圾清运费。从2017年7月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费为3086.1元（1.8元/㎡/月×95.25㎡×18月）、垃圾清运费为108元（6元/月×18月），现原告樊华物业公司主张被告谢斌、勾晓慧支付物业费2914元、垃圾清运费108元，合计3022元的诉请，原审法院予以支持。 对于原告樊华物业公司所提被告谢斌、勾晓慧诉讼主体不适格的辩解，原审法院认为，《前期物业服务协议》系双方签订，被告谢斌、勾晓慧是该合同相对方，有权提起反诉，系适

原告樊华物业公司为具有从事物业管理服务资质的物业服务企业，与被告谢斌、勾晓慧所签订《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法、有效。依照《物业管理条例》第七条第五项“按时交纳物业服务费用”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，被告谢斌、勾晓慧应当按照《前期物业服务协议》的约定向原告交纳物业服务费及垃圾清运费。从2017年7月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费为3086.1元（

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2995号 上诉人（原审被告）：谢斌，男，1967年11月8日出生，汉族，住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：谢成志，系谢斌之兄。 上诉人（原审被告）：勾晓惠，女，1974年3月18日出生，汉族，住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：谢成志，系谢斌之兄。 被上诉人（原审原告）：绵阳市樊华物业服务有限责任公司，住所地:绵阳高新区石桥铺飞云……