商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终441号

曾国桓、刘付育丹与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。 双方应恪守合同义务。 曾国桓、刘付育丹已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付曾国桓、刘付育丹使用及协助曾国桓、刘付育丹办理涉案商品房的权属登记义务，因此，曾国桓、刘付育丹请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。 对曾国桓、刘付育丹请求丰怡公司退还办证费40852元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现曾国桓、刘付育丹主张丰怡公司退还办证费，应予准许。 由于丰怡公司已代曾国桓、刘付育丹交付了维修基金12878元及初始登记费用80元和预告抵押登记费80元，这些费用应在办证费中扣减。 丰怡公司主张的房屋测绘费160元，曾国桓、刘付育丹不予确认，而丰怡公司提供的测绘费发票缴款人是丰怡公司，金额高达50320元，丰怡公司主张曾国桓、刘付育丹应分摊160元未能作出合理说明及分摊依据，因此，对该项费用一审法院不予核定。 扣除丰怡公司代曾国桓、刘付育丹支出的合理费用后，丰怡公司应将剩余办证费用27814元（4085

曾国桓、刘付育丹商品房预售合同纠纷二审民事判决书

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终441号上诉人（原审原告）：曾国桓，男，1981年12月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 上诉人（原审原告）：刘付育丹，女，1980年5月10日出生，汉族，住广东省阳江市。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：麦国宽，广东彖典律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。 住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源……