商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终442号

林世光、黄翠英与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。丰怡公司在签订合同当日，收取了林世光、黄翠英办证费39146元，丰怡公司已为林世光、黄翠英办理了涉案商品房的权属证书，对办理权属登记应由林世光、黄翠英负担的费用，应予扣除，剩余部分，丰怡公司应予退还。林世光、黄翠英认可丰怡公司已代其交付了维修基金12878元及契税13133.90元，该费用应在办证费中扣减。对于丰怡公司提出的初始登记费用80元、预告抵押登记费80元、不动产权属证书工本费10元、不动产权登记费80元，林世光、黄翠英虽不予认可，但在办证过程中，会客观产生这些费用，故这些费用也应在办证费中扣减。而丰怡公司主张的房屋测绘费160元、复印费用50元，丰怡公司提供的测绘费发票缴款人是丰怡公司，金额高达50320元，丰怡公司主张林世光、黄翠英应分摊160元未能作出合理说明及分摊依据，复印费用的发票没有开票日期，费用50元也过高，林世光、黄翠英不予确认，因此，对该两项费用一审法院不予核定。扣除丰怡公司代林世光、黄翠英支出的合理费用后，丰怡公司

林世光、黄翠英与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。丰怡公司在签订合同当日，收取了林世光、黄翠英办证费39146元，丰怡公司已为林世光、黄翠英办理了涉案商品房的权属证书，对办理权属登记应由林世光、黄翠英负担的费用，应予扣除，剩余部分，丰怡公司应予退还。林世光、黄翠英认可丰怡公司已代其交付了维修基金12878元及契税13133.90元，该费用应在办证费中扣减。对于丰怡公司提出的初始登记费用80元、预告抵押登记费80元、不动产权属证书工本费10元、不动产权登记费80元，林世光、黄翠英虽不予认可，但在办证过

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终442号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：林世光，男，1974年9月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：……