合同纠纷 （2017）苏07民终2901号

本案一审的争议焦点为：1.一期空置房中综合楼地下室、二期空置房中的商业综合楼、社区用房是否应计取物业费用？如果收取，是否应按2元/平方米/月的标准计取？一期综合楼地下室及二期人防地下室设备维护保养费5000元/月是否应收取；2.广厦物业连云港分公司履行物业管理服务是否存在瑕疵以及是否予以酌情扣减；3.广厦物业连云港分公司主张的违约金50000元能否成立？一、关于一期空置房中综合楼地下室、二期空置房中的商业综合楼、社区用房是否应计取物业费用？如果收取，是否应按2元/平方米/月的标准计取？一期综合楼地下室及二期人防地下室设备维护保养费5000元是否应收取？关于一期空置房中综合楼地下室是否应计取物业费用及计取的标准问题。一审法院认为，旺旺开发公司与案外人南京广厦物业服务有限公司签订的《前期物业合同》及《连云港旺旺家园小区前期物业服务合同补充协议》，以及旺旺开发公司与广厦物业连云港分公司于2012年7月26日签订的《协议书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。根据《前期物业合同》及《连云港旺旺家园小区前期物业服务合同补充协

本案一审的争议焦点为：1.一期空置房中综合楼地下室、二期空置房中的商业综合楼、社区用房是否应计取物业费用？如果收取，是否应按2元/平方米/月的标准计取？一期综合楼地下室及二期人防地下室设备维护保养费5000元/月是否应收取；2.广厦物业连云港分公司履行物业管理服务是否存在瑕疵以及是否予以酌情扣减；3.广厦物业连云港分公司主张的违约金50000元能否成立？一、关于一期空置房中综合楼地下室、二期空置房中的商业综合楼、社区用房是否应计取物业费用？如果收取，是否应按2元/平方米/月的标准计取？一期综合楼地下室及二期人防地下室设备维护保养费5000元是否应收取？关于一期空置房中综合楼地下室是否应计取物业

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2901号上诉人（原审被告）：连云港旺旺家园开发有限公司，住所地连云港市海州区郁州路法定代表人：李玉生，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌浩，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈正义，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京广厦物业服务有限公司连云港分公司，住所地连云港市经济技术开发区负责人：顾蓉，该分公司总经……